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共有产权风声下 青岛楼市原形有几成含金量?

  • 作者:admin    最后更新:2020-05-13 15:45    点击数:
  •   恰当共有产权政策在青岛城阳区楼市开展得风起云涌的时候,高新区也终于确认将登上这班青岛楼市盈余的“超级列车”。

      近日,有网友在青岛政务网信箱留言咨询,为什么高新区河套红岛片区不克享福城阳区制定的共有产权政策。针对网友的咨询,城阳区当局于2020年5月6日给出回复,外示高新区现在不享福该政策,待划转完善后可享。

      新闻一出,一石激首千层浪。由于从4月青岛楼市成交状况来望,在共有产权政策推走不到一个月的时间里,城阳区的楼市成交量已经迎来成倍暴涨。据锐理数据,4月份青岛城阳区商品住宅共成交2831套,成交面积约34.45万平,成交总价约53.12亿元,此三项数据别离与3月相比环比上涨148.77%、155.31%和163.08%,与往年同期相比别离上涨327.64%、318.66%及282.08%。

      诚然,待职能划转之后,共有产权政策也会给高新区楼市带来一波新的刺激。但题目是,届时高新区能否和城阳区相通,享福到共有产权带来的如许大的影响和利好,这仍是未知数。

      政经职能剥离下共有产权“逻辑空白”

      青岛国家高新技术产业开发区简称青岛高新区,是1992年5月经国务院制定竖立的国家级高新区。在地理上,高新区在红岛区地理周围内,红岛区则位于城阳区地理周围内。但是,高新区与城阳区虽有空间的交错,走政等级和区域管理却是睁开的:

      高新区属于国务院特批的国家级新区,而其所属的红岛区是青岛市委、市当局规划之下的产物,而城阳区则属于平常城市走政区。高新区和红岛区直属于青岛市管理,行使副市级经济管理权限;而城阳区则直属于城阳区当局管理。

      据青岛市先走改革功能区试点请求,青岛此次功能区改革重点就是改革管理体制,坚持市场化改革取向和往走政化改革倾向,执走“两剥离”――将社会事务剥离给属地当局,将开发运营职责剥离给市场主体。据红岛区官方新闻,高新区功能改革后,由红岛街道代管园区社会事务,街道于2019年12月份成立了华贯路社区、同顺路社区和崇和路社区3个居委会对高新区63.44平方公里、21个居住幼区和2万余居民进走管理。

      此前红岛经济区下辖的红岛街道、河套街道,走政管理权回归城阳。高新区还保留片面职能,如哺育、审批、税务、车驾管、商事、不动产等,重要以经济职能为主。

      从4月3日出台的共有产权政策来望,相符该政策必要有两大核心条件――购房人才就职于城阳本土企业以及所购房产位于城阳区。这就导致高新区与共有产权政策中心展现了逻辑上的空白:

      最先从功能区改革的内心上望,异日划转之后,高新区、城阳区的经济功能仍是各自自力的,高新区的企业不克划转给城阳区;同时,最新资讯高新区在不动产方面的收好也会因经济职能的自力性而无法划归城阳。

      但是从共有产权政策条例来望,这一次城阳区给出的购房补贴力度很大,例如五至七类人才可降矮20%首付,一至四类人才甚至直接补贴30%房款――隐微这片面补贴将由城阳区的当局和企业买单, 即所谓的“当局让利、企业补贴”。

      这将是一块不幼的财政支出。不动产和走政等方面收好的自力,外添如此大力度的补贴,将很能够导致城阳区不会为高新区的共有产权政策买单。

      因此异日待高新区划归城阳后,将能够展现非城阳区企业员工弗成享福共有产权政策,或非城阳区楼盘项现在弗成享福共有产权政策等情况。即使首先高新区实施共有产权政策时不存在这些控制,那也很能够是高新区自觉采取的政策,与划归自己无关。

      高新区置业高天花板与矮基础的权衡

      于是,现在来望高新区的共有产权政策仍未成定数。要想对高新区的楼市有更客不都雅地评判,还必要综相符考量这座城市的规划、人口、产业等众项因素。

      从“三城联动”到“三湾三城”,青岛北岸城区的发展首终被高度偏重,湾区经济一向是青岛市发展的大倾向,而青岛高新区无疑是环胶州湾北的内地,是核心地带。这甚至导致了‘青岛走政中心将向红岛迁移”的风声众年不息。

      高新区的交通规划是该片区最大的亮点。现在,胶东机场转场已经进入倒计时,青岛三大铁路枢纽主客站之一的红岛高铁站建设正在推进,还有地铁8号线和双元高架路机机场高速等均处于建设当中。异日,高新区不光将承担青岛客运空运的主阵地角色,还将连入国家“八横八纵”高铁网络,成为青岛市连接山东半岛铁路与陆路交通编制的区域性节点、青岛市铁路站群体系的核心铁路站、将和空港形成联动发展成为青岛环湾城市群的综相符交通枢纽。

      同时,高新区近年来在城市配套上也有很众新挺进,青岛东方伊甸园项现在用地首先以3.18亿被拍下,包含1宗住宅用地和4宗文化用地,该项现在曾计划投资上百亿元;青岛58平分校也展望2021年招生,面向区域是高新区和市内四区;另外世茂52、鲁商广场、首创奥特莱斯等大型商业综相符体也相继落地。

      但也有值得着重的地方。例如本展望2020年开工建设的清华附中,已经在高新区在青岛政务网的网友信箱回复中变成了“规划用地、建设模式、投资主体未首先确定。待职能改革清晰后添快推进。”另外据2019年青岛市国民经济和社会发展统计公报,2019年青岛高新区新添人口1400人,共计10.51万人,表明对于这片以前的盐碱地,当下的人口基数和添长力仍是短板。

      于是综相符来望,在区位、配套规划等级、产业组织等方面,高新区上限相对比较高,在北岸城区里潜力上限高于城阳主城,起伏性和不确定性风险也高于城阳主城。但是相对于其他相对醇熟的区域,高新区能够会有较高的置业风险和短期内较矮的适用。而高新区的楼市价值,以及共有产权所能够给它带来的影响,仍必要在接下来的时间中才能得到见证。

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